さて12戸目、いきます！
それにしても2018年は不動産購入のスピードを加速させた1年になりました
年間で怒涛の5戸購入！
年に5戸、いや〜我ながらだいぶ攻めて買いましたね笑
結果的に2018年末時点で累計12戸目（2戸売却済）
保有する10戸の不動産から得られるCFがついに10万円を超えました♪
ただ、今回の物件も一歩間違えたら危うく「しくじり談」になるところでした^^;
不動産投資は色んなしくじりポイントがあるので油断大敵です
これから不動産投資を始める方は無料動画や無料セミナーでインプットすることから始めてみましょう♪
12戸目は神奈川県の中古マンション
- 購入時期:2018年（30歳）
- 購入金額:170万
- 賃料:26,000円
- 表面利回り:18%
- 実質利回り:11%
- 借入先:セゾンファンデックス
- 条件:フルローン（自己資金0）
- 借入金額:170万・返済期間25年・金利3.6%
- 毎月CF8,000円
フルローンでこの内容なら十分満足です
時価×70%が借入上限の目安
この物件はCF的には弱かったんですが当時の時価でも270万〜300万
時価×70%で190万〜210万なのでフルローンでイケると踏んでました
そして今回もセゾンファンデックスさんにお世話になります
web申込をポチッとし、販売図面と購入物件の謄本をメールで提出して審査結果を待ちます
3日後に連絡があり、「この物件なら170万・25年までいけます」とのこと
僕はもちろん即答で「お願いします！いつもありがとうございます！」（よし、狙い通りのフルローンきた）
賃借人は？
今回もオーナーチェンジで学生さんでしたが、2年更新のタイミングで解約になりました
売却は考えていないものの少し賃料上げたいスケベ心もあり
速攻でリフォームして、1,000円だけUPして27,000円での募集開始です
広告料は1ヶ月？4ヶ月？
募集開始から2週間で不動産業者から連絡があり
「家賃28,000円でいけました！」とのこと
あれ、家賃が1,000円UPしてるなあ（ラッキーなのか美味い話には裏があるか）と思ったら
「客付けは他社と協力してなんとか決めました！大家さんも家賃が上がったほうがイイですよね？」
まあ、そうですけど…（やっぱりナニやら裏があるな）
「ですよね！それで広告料なんですが弊社1ヵ月、協力してくれた他社に3ヵ月お願いしますね！」
…ん？広告料4ヶ月？？…え、なになに⁈聞いてないすよ？（想像超えてきたー）
「空室が3,4ヶ月続くよりこの方で決めちゃったほうがイイと思いますよ！」
いやいや、それは飲めないです！広告料1ヶ月でお願いしてるので、ダメなら別の方か別の業者にもお願いしますね（このあと速攻で別の業者にも募集を依頼する僕）
「わかりました！この方はキャンセルしとくので、別の業者に依頼される前にうちで決めますよ」
2人目の賃借人
結局、押し問答した不動産業者を通じて1週間後に別の申込が入りました（先日依頼したばかりの別業者さんごめんなさい、次空室が出たらお声かけします）
勢いに任せて広告料4ヶ月分払わなくてよかったー、またしくじるところでした（それにしてもあの問答は一旦何だったんだ？）
2人目の賃借人は60歳の女性です
近くに娘夫婦と住んでいて子供が多くて家が狭くなったので1人暮らししたいそうで
収入は年金のみですが、連保人の娘と娘婿が家賃払うとのことでOKしました
現在の状況は
- 賃料:27,000円
- 実質利回り:11%
- CF9,000円
契約更新していただき今も60代の女性お一人で住んでもらってます
退去される日が来たときには広告料で4倍もボッタクられないよう気をつけます笑
みなさんもしくじりには、くれぐれもお気をつけてm(_ _)m
