1戸目の購入で調子に乗った僕は2戸目もチョロいだろうと思って強気に攻めていました
今思うとアホなことしたな、、
とつくづく思いますが、結果的には良い経験になったと思うようにしてます（人生基本はポジティブシンキング笑）
ここからは僕自身が実際に経験した不動産投資についての「しくじり談」をお伝えします
なぜここで「しくじり談」を語るのか？
それはこれから不動産投資を始める皆さんには、「僕と同じ過ちを犯してほしくないから」です
以前勤めていた金融機関でも、多額の借金で苦しむ不動産オーナーや経営者を何人も見てきて本当に辛かったです…
FIREを目指す方には最短ルートで、かつできるだけ手堅くローリスクで進んでいってほしいと願うからでもあります
しくじりポイント① キャッシュフロー
2戸目は神奈川県の中古マンションで、概要はこちら
- 購入時期:2014年（26歳）
- 購入金額:340万円
- 賃料:4万円
- 表面利回り:14%
- 実質利回り:12%
- 借入先:セゾンファンデックス
- 条件:借入金額300万（自己資金40万）・返済期間5年・金利3.6%
- 毎月CF▲20,000 ※しくじりポイント
2戸目では投資スピードを加速させるためローンに挑戦です
「中古×マンション」でFIREを目指す上で、セゾンファンデックスさんは強い味方です
審査期間も1週間ほどで物件評価額次第ではフルローンも組めるチャンスがあります
この物件の審査結果は借入金額320万がMAX、返済期間15年がMAXと言われたんですが…
しくじりポイント② 借入金額
僕自身は初の借入ということもあり、正直なところビビってました
（借金は悪だし保証人にもなるなと小さい頃から言われ続けていた）
そしてキリ良く300万でいいですとか言って見栄を張りました笑
たかが20万されど20万、この後やっぱり言われた通りに借りとけばよかったと悔やむことに…
金融機関がせっかく貸してくれると言うのなら、次の投資にいち早く繋げられるように
男は黙って満額ローン！笑
しくじりポイント③ 返済期間
そして最大の失敗は、「返済期間を5年と短く設定」してしまったこと
もしもタイムマシンがあったら当時の僕に伝えたい
「見栄張るな、強がるな、男は黙って長期ローン！」
「一度借りたら返済期間は途中で伸ばせない、とにかく長く組んでおいて余裕が出たら繰り上げ返済すればイイんだから！」
…そんな声が届くはずもなく、借金に強い抵抗がある僕は1日も早く完済して楽になりたい一心でした
返済期間を15年ではなく5年に設定したことで結果的に楽になるどころか、
家賃から重たい返済などを引いた毎月のCFは▲20,000
そして、5年間ずっと赤字を垂れ流すのは僕には耐えられませんでした…
最終的には
毎月の赤字で貯金を取り崩すという現実に精神的に1年も耐えられなかった僕は売却に動きます
そして売却活動の開始から約3ヶ月、2016年に540万で無事に売却できました
この時の本音は売却益うんぬんよりも「毎月の赤字が止まってホッとした…」
不動産投資でFIREを目指す上で何より大事なのはキャッシュフローだ！
と痛みを伴いながら学び、心に刻む良い経験になりました
