2014年に3戸目となる新築マンションを買ってからの2年間、
年収と借入のアンバランスがある中で次の物件が買えない…
そんな時期、2016年にプライベートでは結婚をしました
結婚したら男は黙ってマイホーム
結婚資金、新居、引っ越し、家具家電、、
思っていた以上に出資が嵩みますが結婚はイイですね、何より嬉しかったのが新たな命を授かったこと
「よし、3人で住む家を買おう」
当時はまだ実感が湧いてないんですが、父になるという事実が仕事にも不動産投資にもプラスに働いて燃えてきました
ただ一つ懸念が、、
不動産投資してても住宅ローンは組めるの？
借入金年収倍率の不安があったのでビビりの僕は6つの金融機関に同時に仮審査申込をしました笑
結果はネット銀行とメガバンクで否決が2行、フルローンではなく減額回答が3行、フルローン1行でした
否決や減額となった金融機関では不動産投資での借入3,000万が重たいのと、家賃収入は年収に足すことはできないとのことで…
フルローンが通ったのは？
地元埼玉県の信用金庫では無事にフルローンで審査が通りました
その信用金庫では不動産投資の家賃収入を年収に足して審査可能で、キャッシュフローがプラスなのは審査にプラスに働くと言われました
金融機関によって不動産投資への理解があったりなかったり、審査時の考え方が違う点を押さえておいて
ローンを組むときは金融機関の選択肢をいくつかもった上で1番良い条件を選ぶようにしましょう
借入内容は？
- 購入時期:2016年（28歳）
- 購入金額:1,750万＋リフォーム150万
- 賃料:0
- 表面利回り:-
- 実質利回り:-
- 借入先:埼玉縣信用金庫
- 条件:フルローン（諸経費込で自己資金0）
- 借入金額:2,000万・返済期間35年・金利0.625%
- 毎月CF▲6万
自己資金をできるだけ温存して次の不動産投資に回したかったので、
リフォーム150万と、諸費用100万も込みで1本の住宅ローンで組めたのは良い条件だったと思います
他行ではリフォームや諸費用は別口のローンで、期間5-10年・金利が2-3%という条件の金融機関もあったので…
2度目のマイホームをゲット
こうして1戸目に180万で買ったワンルームのマイホームから、4戸目に買った3LDKのマイホームに引っ越しました
家族ができたので極貧もやしワンルーム生活は卒業です笑
そして1戸目はハウスクリーニング後に家賃3万ですぐに貸し出し、
同時期に3戸目の「しくじり新築マンション」を売却しました
さあ、いよいよここから投資スピードを徐々に加速させていきます
