7戸目は久々に”しくじらない”物件になりました笑
売主さん、良い物件を安く譲っていただきありがとうございます^ ^
7戸目は神奈川県の中古マンション（築20数年）
- 購入時期:2017年（29歳）
- 購入金額:150万
- 賃料:2.5万（オーナーチェンジ）
- 表面利回り:20%
- 実質利回り:14%
- 借入先:セゾンファンデックス
- 条件:ほぼほぼフルローン（自己資金10万）
- 借入金額:140万・返済期間20年・金利3.6%
- 毎月CF10,000
購入金額は抑えに抑えて150万、自己資金も10万で毎月1万のキャッシュフロー♪
良い投資になりました
ネットから物件探し、掘り出し物がたまーに出てくる
僕は特定の業者さんと仲良くして良い物件を特別に紹介してもらう、的なヤツが苦手です
苦手というかそんな芸当はできません笑
ひたすらに安くてキャッシュフローが確保できる物件をネットから探して
バンバン問い合わせ、投資基準に合うものが出たら現地を見に行きます
現地を見てOKなら確実に指値を入れて買付証明を出して交渉スタート
スピード買付でまずは一番手を取る
買付を入れた順番で売主さんと交渉できるので、スピードが命
ほとんどが初めての仲介業者さんなので自分が何者でどれくらい不動産と収入があって買える人間なのか、
今後も買い増したり、時には物件入れ替えで売却したりする人間なのかなど丁寧に自己紹介します
仲介業者さんからしたら、どこぞの怪しいサラリーマン大家との契約は不安でしょう
リピーターや気心知れた買い手、清濁併せ飲んで買ってくれる懐の深い買い手と契約したいはず
そう考えると、仕事もプライベートも自己開示して相手に理解してもらうのは大事なことですね
思いっきり指値！
流石にこれは通らないだろう、という指値が通るときもあります
7戸目はまさに230万くらいで売りに出ていましたが150万で通りました笑
買付を入れた直後に「現金購入、月内決済可能です！」と仲介業者さんに電話してスピード勝負でOKいただいた事例です
一応、自己資金でも買えるものの借りれるなら借りて次の投資に回したい
こうしていつもお世話になっているセゾンファンデックスさんに今回もお世話になります
審査は無事に通って
セゾンさんのweb申込から3日か4日で審査結果が出ました（いつも早くて助かります！）
今回の物件ではMAX140万、期間は20年とのことで電話があったので
もちろん即答で「お話いただいた条件でお願いします！」
こうして手出し少なく良い条件で借入ができたのでした
現在の収支は？
賃借人は1度替わりましたが、今でも家賃25,000円で貸し出せているので実質利回りは14%をキープ
毎月のキャッシュフローは1万を維持できているので満足です
収益面でもっと欲を出せば、今の入居者さんが退去したら家賃を上げてもいいんですけどね
入居者さんに優しい大家さん
僕はFIRE達成してからというもの、欲深さが薄まって私利私欲ではなく利他の心が自然と湧いてきました
僕の物件に住んでくださる入居者の方々のおかげで今があると思うと感謝しかない
有り難いという気持ちから、「入居者さんに優しい大家さん」でありたいという想いを抱くようになりました
入居者の方が周辺相場より少しでも安く住めたら
浮いた家賃分だけ生活の足しにできたりプチ贅沢をするお金が増えるわけで、
地域社会にささやかながら貢献をしているなあと思いながら不動産投資を続けています
まあ自己満足なんですがイイじゃない、「しあわせはいつも自分の心がきめる」
