さて9戸目いきますが、
大台の2ケタまであと1戸！
嗚呼、チアガールに応援されたい笑
9戸目は神奈川県の中古マンション（築20数年）
概要はこちら
- 購入時期:2018年（30歳）
- 購入金額:180万
- 賃料:購入時は空室→32,000円
- 表面利回り:0→21%
- 実質利回り:0→16%
- 借入先:セゾンファンデックス
- 条件:フルローン（自己資金0）
- 借入金額:180万・返済期間22年・金利3.6%
- 毎月CF14,000円
至高の好条件で購入
9戸目にして僕の中では至高の条件でゲットできました！
売主のおばあさん、安く譲っていただき誠にありがとうございます(ﾟ∀ﾟ)
いま思い返すと、1戸目もそうでしたがこのパターンは割と多いですね
【僕の必勝パターン】 不動産をいくつか保有していたご主人が亡くなり、 相続で得た不動産は荷物だから安くてもいいから早く処分して身軽になりたいおばあさんが売り出すパターン
うーん、僕も高齢になったら家族にどうやって不動産や金融資産を遺すかを考えなきゃなあ、と思いつつ
FIRE達成した今でもまだまだ成長フェーズ、趣味の不動産コレクションは続けていきます
不動産の時価、5年後の想定売却価格
こちらの物件は2018年の購入当時、手堅く見た時価のレンジは250〜300万
どう転んだって5年後売却価格が購入価格180万を下回ることは考えられず、僕が好きな負けない戦いが想定できました
当時の出口戦略としては5年後に300〜350万で売る未来を描いて購入しましたが、
結果的に2023年2月時点でも時価320万〜350万ほどなのでまずまず
まあ、まだ売りませんがね笑
空室で購入したけど、賃貸条件と賃借人は？
この物件、購入時は空室でしたが室内は現状回復済みだったのですぐに賃貸募集に動きました
募集から1ヶ月で申込が入り、それ以来ずっと住んでくれてます（契約更新を3度も、有り難や〜）
この方40代女性なのですが、不動産業者のヒアリングによれば
離婚して元夫から離れるためにかなり遠い県外から引越しを希望されて入居されたそうです
詳しいご事情などは分かりませんが並々ならぬ覚悟を感じ、勝手ながら応援したい
できることなど微々たるものですが、大家の僕としては
安価な賃料のままで、どうか快適に、長く安心して住んでいただけたらと願っております
