さあ、いよいよ11戸目からの新章が開幕！
…と言いたかったんですが、ビビりの僕は10戸目までの手法からすぐには抜け出せず^^;
なので、ここでは僕のこれまでの投資スタイル「負けない戦い」を改めて言語化してみます
「僕の負けない戦い」を言語化してみた
早速ですが、言語化するとこうなります
「僕の負けない戦い」 ＝「激安中古マンション×ローリスクミドルリターン×小口分散投資」
呪文のように長ったらしいので少し分けて考えてみますね(^^;
- 激安中古マンション＝100〜200万台のやっっっすい価格帯（失敗しづらい、失敗しても痛くない）
- ローリスク＝数千万〜億単位の借入なんてしない、そもそも激安だから借入は1戸あたり100〜200万まで（この金額なら怖くない、なんなら頑張れば1,2年で完済できそう）
- ミドルリターン＝リスクが低い割には実質利回り10%以上のリターンが狙える（安定した高利回りの不労所得）
- 小口分散＝別々の区分マンションを1戸1戸買い増してリスク分散（売る時に流動性が高く、最短1ヶ月で現金化できる安心感）
失敗する可能性（リスク）を極力抑えて手堅くリターンを得られる点がポイントです
改めて言語化してみると、やはり不動産投資をこれから始める初心者の方々におすすめできる手法だと実感します
一方でデメリットが１つ
「FIREするには時間がかかる…」
そう、1戸1戸が少額なので悪く言えばちまちましてるんですよね
1戸あたりのCFを1万円と仮定すると、月収30万を超えるのに30戸の中古マンションが必要です
マンションは管理組合・管理会社があり手間はかからないんですが、
買い進めていくのに根気がいるのは事実です
よくある不動産投資では何億も借入をする大家さんもいます
先輩大家さんを尊敬していますが僕には億単位の借入はできない、、チキン野郎なので笑
何億も借金作るなんて怖い、怖い、怖い
だから小心者で不動産初心者の僕には
「激安中古マンション×ローリスクミドルリターン×小口分散投資」
という狭い道しか歩めなかった
けど、この道を歩んでみてそんなに多額の借入をしなくてもFIREはできる！という道をひらけました♪
2023年からでも遅くない、これから不動産投資を始めたい方へ
いきなり数千万〜億単位の借金は怖いな…という方は多いかと思います
その感覚のままでイイんです！
大事にしてきた価値観や金銭感覚は引き続き大事にしつつ、まずはスモールスタートで始めてみる
0→1を経験してみて「うん、自分にもできるし合うな」となれば1→10にすればイイ
逆に、やってみて違うなと感じたら家賃を得ながらタイミングで売却すればイイ
いきなり数千万〜億の大きすぎる買い物して、買った瞬間から損が出るから売るに売れない不動産を買うより賢明だと思います
リカバリーできるしくじりなら、まだまし
けど、皆さんには僕のようにしくじってほしくないので、事前に『しくじり談』も併せて読んでみてくださいね^ ^
