前回13戸目は初のファミリータイプにチャレンジしましたが、
14戸目からは新たに別のチャレンジをしてみます！
具体的には購入エリアを拡げて、クッッッソ安い物件を買っていきます笑
関東甲信越エリアの中古マンションを開拓
物件の概要はこちら
- 購入時期:2021年（33歳）
- 購入金額:70万
- 賃料:0（所有者が退去予定）
- 想定賃料:25,000〜30,000円
- 表面利回り:42〜51%⁇
- 実質利回り:31〜39%⁇
- 条件:借入はせず、70万全額自己資金
- 毎月CF18,000-23,000円
数十万で不動産が買えるの？
「ん？？購入金額のケタ1つ間違えてないか？」
と思われた方もいるかもしれませんが、
今回の中古マンションの価格は700万じゃなくて、70万です（前回13戸目の価格440万からの落差がハンパない笑）
70万じゃさすがに少額過ぎて不動産担保融資は利用できないです、キャッシングかカードローンかよ！って話な訳で(^^;
安く買って、安く長く貸す
「安く買って、高く売る」のは商売や投資の基本だと思いますが、
不動産投資においては「安く買えたら、基本売らない」でイイです
僕のFIREクエストで紹介している通りで
不動産を「安く買って、安く長く貸す」を継続することでFIRE達成ができてしまうから
たとえ失敗したとしても何の影響もない金額感
僕自身のしくじり談を含めて、不動産投資初心者の方が「新築マンション投資」で
数千万の負債と “負動産” を手にしてしまう失敗事例を見てきましたが、、
たとえ失敗したなと後々思ったとしても痛くも痒くもない金額感、かつ自己資金の範囲内なら怖いものなしです
まずは分相応の投資金額から始めてみて、キャッシュを生み続ける “富動産” を手にしていきましょう
売主さんが退去をして…
売主さんは70代の女性で、徒歩圏内にあるご自宅とは別で絵を描いたり、芸術作品を製作したり
趣味部屋というかアトリエとして利用していたようで残地物は撤去する条件の空室渡しでした
正直かなりの汚部屋で、床・クロスなど全面リフォームが必要になりましたが相見積もりの末に29万で修繕完了です
購入価格70万と合算しても99万！なんとか2ケタ万円で収まって
周辺賃料相場の下限だった2.5万で無事に入居が決まりめでたしめでたし^ ^
最終的な利回りと現在の収支は？
- 購入価格＋リフォーム:99万
- 家賃:25,000円
- 表面利回り:30%
- 実質利回り:22%
- 毎月CF18,000円
安価で利回りもCFもイイ感じに仕上がって大満足の物件になりました(°▽°)‼︎
