コストカットで毎月数万円のお金が貯まる仕組みが出来上がり
給料日に給料をもらう喜びと、貯蓄口座に数万円の貯金額が増え続けていく喜びをダブルで味わえるようになり
さあいよいよ不労所得を稼ぐというボス戦が迫ってきました
ですが、
武器や装備を整えないでボコボコに負けるのは嫌なので、
ボス戦の前に不動産の知識をつけながらレベル上げていきましょう！
「不動産投資」といっても手法は様々
まず新築か中古か、また建物の構造によって難易度と特徴が大きく異なる点を押さえておきましょう
- 新築×アパート
- 中古×アパート
- 新築×マンション
- 中古×マンション
- 新築×戸建
- 中古×戸建
新築×アパート
新築×アパート→上級者向け
更地に新たにアパートを建築する投資法です
相続などで得た土地か、土地から買うなら多額の自己資金と多額の借入が必要なので
小金持ちになって属性とレベル上げてから検討しましょう
中古×アパート
中古×アパート→中級者向け
利回りが高くマンションよりも多くのキャッシュを生むので、FIRE達成のスピードを早めてくれます
一方で自己資金と借入がポイントなので貯金をして属性を上げ、
金融機関から貸したいと思われるくらいにまでレベル上げていきましょう（自己資金と年収がある程度ある方はLet’sチャレンジ！）
新築×マンション
新築×マンション→初心者向けだが気をつけてほしい！
不動産投資を始める、というと新築ワンルームマンション投資を選択される方が多いかと思います
僕自身3戸目で都内の新築ワンルームマンションに投資しましたが、正直言っておすすめできないですね
新築だけを扱う不動産業者さんには申し訳ないですが、詳しくは別記事『しくじり談』で書きます
既に投資しちゃってるよー、という方は売却査定して売れるなら売って資産を軽くするか、
今すぐ売れないならローンの借り換えで毎月の返済負担を減らすのもあり
中古×マンション
中古×マンション→初心者向け
少しの頭金だけで、他の不動産投資手法に比べて投資金額も少額かつ管理も楽
僕はここから入ってFIRE達成しましたが、今でも再現性高くておすすめできる手法です
新築×戸建
新築×戸建→こ、これは不動産投資というよりマイホームですね(^^;
収益性は全然高くないですが、マイホーム購入と同時に多少の家賃も得たい方なら賃貸併用住宅もありかも
中古×戸建
中古×戸建→中級者向け
マンションに比べて利回りが高い分だけリスクもあり
雨漏りや躯体の傾き、シロアリなど突発的な修繕費が結構かかることも想定しておく必要があります
これから不動産投資でFIREを目指すなら
FIREへの王道は「中古×マンション」でスモールスタートを切ること
そして貯金と家賃収入のダブルエンジンで自己資金が貯まったところで
中級者レベルの「中古×アパート」や「中古×戸建」にシフト
キャッシュの積み上げスピードを加速させてFIRE目指していきましょう！
