不動産投資6つの手法の中でも王道の「中古×マンション」について
同時に僕自身の不動産投資1戸目の体験談について書いていきますね
念願叶い初めての不動産購入
貯金2万からコツコツ貯めてきた貯金も200万を超えたところで
当時家賃7万払っているのがもったいないなあと思い、
将来的には家賃が得られる物件にまずは自分が住もう！と決めてyahoo不動産でとにかく安い順に物件探しをスタート
探し始めて3ヶ月、こちらの物件と出会えました
1戸目は神奈川県内の中古ワンルームマンション（築20数年）
- 購入時期:2013年（25歳）
- 購入金額:180万円
- 賃料:空室のため0
- 表面利回り:⁇
- 実質利回り:⁇
売主さんは高齢で資産整理のためにかなり売却を急いでいる方とのこと
即現地を見に行って室内も原状回復済だったので「これならそのままでも住める」と判断して即日満額で買付証明を提出
買付が通ってから1週間後、いよいよ契約
ドキドキしながら売買契約を交わしたのを今でも覚えています
契約時に実際にお会いすると売主さんは80歳くらいの優しく穏やかな雰囲気のおばあちゃんでした
ご主人が亡くなって相続した細かな区分マンションをいくつも売却されているそうで
ご挨拶をする中で、僕の若さと自分自身で住むという話に「あら…あらま〜」と本気で驚いてましたね笑
最後には「若い方に買ってもらえてよかったわ」と言っていただきましたが
「いえいえ、こちらこそありがとうございます！（心の声:安く売っていただき笑）」
1戸目に自宅として3年間住んでみた
当時7万の家賃を払っていた賃貸住宅からこちらに引っ越して住んだので、
3年間で252万円浮きました
短期間で充分に投資回収できて自己資金も貯まったので、結婚を機にマイホームを買うことにしました
それから今まで賃借人は替わりましたがずっと家賃3万で貸しています
現在の収支は
- 家賃:30,000円
- 表面利回り:20%
- 実質利回り:14%
- 毎月CF21,000円
この1戸目には感謝と強い思い入れもあるので、もし売るなら400万以上と決めています
それにしても購入時は空室で利回り未定でしたが、周辺の賃料相場から3万でなら貸せるなと読んだ通りになりました
ただそんなに良いことばかりは続かないんですよね…
1戸目が上手くいった反動からか（いや、完全に自身の知識とリサーチ不足）
次に買う2戸目、3戸目と続けて壁にぶち当たるのでした…
