ついに2ケタきたー、10戸目到達です♪
これはもう素人を卒業して、玄人の仲間入りを果たしたと言ってもいいんでは？というプチ達成感があります笑
貯金2万から2年間コツコツ貯めて2013年に1戸目を買ってみて、
5年後の2018年に10戸目まで来るとは思ってもみませんでした
NOじゃなきゃGO！
絶対的なNGがあったり、価値観や大事にしている判断基準と照らしてNOであれば勿論やらない
けど僕は基本、「NOじゃなきゃGO！」
割と直感を信じて、動きながら考えるタイプで、やるか/やらないかでいったらやる
やってみて上手くいかなくても良い経験と思い出が残る（こうすると上手くいかない、ということが学べたと考える）
やらないと「あのときやっておけば…」と後悔するのを経験上知ってるから
不動産投資はまさに、やってみて、しくじって、それでも軌道修正しながら続けてきてよかったなあと思います
だいぶ前置きが長くなりましたが、、
10戸目は神奈川県の中古マンション
今回はメモリアルな10戸目なので物件名なども大公開しちゃいます
- 物件:スカイコート淵野辺第3
- 所在:神奈川県相模原市中央区相生1-6-9
- 築年:1988年11月
- 総戸数:26戸
- 構造:鉄筋コンクリート造5階建
- 交通費:JR横浜線「淵野辺駅」徒歩13分
諸々の条件はこちら
- 購入時期:2018年（30歳）
- 購入金額:160万
- 賃料:25,000円（オーナーチェンジ）
- 表面利回り:19%
- 実質利回り:12%
- 借入先:セゾンファンデックス
- 条件:ほぼフルローン（自己資金10万）
- 借入金額:150万・返済期間21年・金利3.6%
- 毎月CF8,000円
うん、賃料は周辺相場と比べて安い！
伸びしろですね〜^ ^
賃借人は？
オーナーチェンジで、近隣大学の学生さんが入居者でした
狙い通り？ではないですが、卒業と共に退去されたので安い賃料を上げにいきます
募集賃料は30,000円（＋5,000円）
1年未満は違約金あり（もうしくじらない！）と不動産業者には念を押して募集開始です
不動産業者からの売りませんかDMがしつこくて…
不動産を購入すると付き纏うのが不動産業者からの手紙と電話…
どこの誰が物件所有者か、という登記情報を調べた不動産業者から◯万で売りませんかーとDMが続々と届きます
鬱陶しいくらいにDMがくるので普段はほとんど見ないで捨ててるんですが、
この時はたまたま開いたらなんかイイ感じのデザインが目に留まり、
軽い気持ちでLINEの友達追加して「マンション名、部屋番号、DM見て売却検討」とだけ送りました
LINEでトントンと売却まで
即日LINEで2,3やり取りし、募集賃料3万と販売事例から290万から売り出すことになり仲介契約書を郵送でやり取り
1週間後に、早速240万で買い手が出たと連絡があり、
「270万なら売ります」と返した僕
翌日、買い手から260万までならと連絡があり、
「仲介手数料を3万だけ下げてもらえれば260万で！」と返しました
数時間後に社内調整がついたと連絡があり、無事に条件面で合意
その5日後には260万で売買契約にサインして、決済日は1ヶ月後に決定
LINEのやり取り開始から1ヶ月半で無事に、そしてスムーズに売却でき、気持ち良く取引完了
中古マンションは1棟ものよりもサクッと売れるのもポイントですね
こうして10戸目は短期間でバリューアップして売却益を得られて良い投資、良い経験になりました
